Berikut ini 8 faktor utama yang harus Anda harus tau umtuk memilih
apartemen:
1. Lokasi.
Bila
Anda membelinya untuk ditempati sendiri, faktor lokasi layak dijadikan
pertimbangan utama. Dan dalam hal ini unsur kedekatan yang pantas
menjadi pertimbangan utama. Misal, lokasi dekat dengan kantor. Dengan
begitu Anda bisa berhemat waktu dan tenaga. Lain halnya, apabila Anda
membelinya untuk investasi atau disewakan. Dalam hal ini, yang menjadi
pertimbangan utama adalah potensi di masa yang akan datang. Misalnya,
apartemen
berada di daerah yang banyak didiami kaum ekspatriat, dekat
sekolah-sekolah internasional, atau dekat dengan pusat bisnis dan
keramaian, seperti perkantoran, pusat perbelanjaan dan sejenisnya.
Belakangan makin banyak
apartemen yang dibangun enyatu dengan pusat perbelanjaan, misalnya
Poins Squere (Lebak Bulus) dan
Serpong Town Squere (Tangerang).
2. Ukuran dan Posisi.
Luas yang ditawarkan masing-masing
apartemen
biasanya beragam. Tapi selain ukuran, patokan yang umum dipakai adalah
berdasarkan jumlah kamar tidur. Umumnya berkisar antara 1-3 ruang.
Bahkan ada
apartemen yang khusus menyediakan kamar khusus untuk
maid. Agak aneh sih, tinggal di
apartemen kok memboyong
maid.
Tapi untuk Anda yang tidak bisa hidup tanpa maid, tawaran ini pastinya
layak untuk dipertimbangkan. Sedangkan untuk posisi, umumnya semakin
tinggi letaknya, harganya semakin mahal. Karena
view semakin cantik dan tingkat kebisingan semakin berkurang.
3. Kredibilitas Pengembang.
Anda harus yakin bahwa pengembang punya komitmen tinggi untuk menjalankan proyeknya. Apalagi bila Anda membeli
apartemen secara inden. Pastikan kapan proyek akan selesai dan kapan Anda mulai bisa menempatinya.
4. Kualitas Bangunan.
Secara
kasat mata, kualitas bangunan bisa kelihatan. Tapi Anda bisa lebih
mencermatinya dari kontraktor yang mengerjakannya. Kontraktor
berpengalaman apalagi dengan reputasi internasional, kualitasnya
biasanya lebih bisa diandalkan.
5. Sertifikat.
Dasar perhitungan kepemilikan unit
apartemen
adalah Nilai Perbandingan Proporsional (NPP). Anda perlu tahu apakah
hitungan NPP unit yang Anda beli sudah beres. NPP ini antara lain
dipakai untuk menentukan besarnya
service charge dan hak
suara penghuni dalam pengambilan keputusan dalam komunitas. Sertifikat
sendirinya sifatnya adalah HGB (Hak Guna Bangunan).
6. Property Management.
Inilah yang mengelola operasional
apartemen dan berpengaruh besar pada tingkat kenyamanan calon penghuni.
Property Management yang kredibel juga berperan dalam meningkatkan harga jual atau sewa.
7. Furniture.
Apa yang disediakan pengembang untuk mengisi
apartemen? Apakah
full-furnished atau
semi-furnished?
anda bisa berhemat anggaran dengan memilih unit yang semi-furnished,
baik dalam membeli ataupun menyewa kamar. Bila Anda memilih unit yang
‘kosong’ memang lebih murah. Tapi Anda tetap perlu mempertimbangkan
bagaimana mengisinya, termasuk biaya dan teknis pengangkutan
barang-barangnya.
8. Fasilitas.
Umumnya fasilitas yang ditawarkan
apartemen
cukup memadai. Tapi tak ada salahnya, Anda mencermati lagi apa yang
disediakan, seperti fasilitas keselamatan penghuni, fasilitas parkir,
kebugaran dan fasilitas pendukung lainnyaseperti restoran atau mini
market.
